Después de cinco meses consecutivos de crecimiento en la comercialización de viviendas, durante el mes de septiembre la venta en el Huila se estancó, comparado con el 2023. En el noveno mes del año, se vendieron 187 viviendas en la región. A nivel nacional, la situación ‘desplomó’ al gremio que tiene todas sus cifras en rojo.
Johan Eduardo Rojas López
Johan.rojas@lanacion.com.co
El favorable crecimiento de adquisición de casas propias en el departamento del Huila, se ‘esfumó’. Durante septiembre la cifra se estancó, luego de cinco meses consecutivos de crecimiento con respecto al 2023.
Este panorama se da en medio de las cifras en rojo que se mantienen y alertan a la organización gremial a nivel nacional. El comportamiento de las ventas tenía a los miembros de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, con altas expectativas que se ‘desplomaron’ con el balance del noveno mes del año.
En lo corrido del año, el Huila logró mejorar su cifra de ventas en un 6,9%, pasando de 1.735 viviendas en el mismo periodo (enero – septiembre) de 2023 a 1.855 en 2024. Mientras que, si hablamos exclusivamente de septiembre, tanto en 2023 como en 2024, se comercializaron 187 propiedades, lo que significa que la cifra se mantuvo.
Esa nula variación obedece a que la venta de Vivienda de Interés Social, VIS, aportó un 26,3%, pasando de 114 en la vigencia anterior a 144 en la actual. En contraste, las no VIS fueron las culpables del estancamiento dado que su comercialización se redujo en un -41,1%. Eso significa que se dejaron de vender 30 viviendas no VIS.
También decrecieron los lanzamientos
Durante el mes inmediatamente anterior, se presentó además una disminución en las viviendas que fueron puestas en el mercado. Según las cifras oficiales de Camacol, se dejaron de realizar 65 lanzamientos, generando una reducción del -35,1%. Es decir, mientras que en septiembre de 2023 hubo 185 lanzamientos al mercado, en 2024 solo hubo 120.
En contraste, el comparativo de lo corrido del año da muestra de un crecimiento del 4,9%, dejando a la fecha un total de 1.256 lanzamientos; 59 más que el año anterior.
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Mes a mes en 2024: se espera un repunte
El comportamiento de este año ha reflejado un crecimiento considerable mes a mes. Desde enero hasta junio, todos los meses, las cifras de venta incrementaron, no obstante, en julio se presentó un ‘bache’ que se subsanó el mes siguiente. El panorama se puso ‘pesado’ nuevamente en septiembre, generando una segunda caída en el año.
“En el mes de octubre realizamos la feria de vivienda y ya hay un repunte en la comercialización. Todavía no tenemos todos los datos, pero ya con esa actividad obtendremos mejores resultados porque nos fue muy bien, especialmente en la VIS. La no VIS, pues con este Gobierno se quitó el beneficio de las tasas de interés que, recuerden, había la rebaja de intereses durante los primeros 7 años, pero ese incentivo ya no lo tenemos. Por eso hemos solicitado al Gobierno Nacional que, por favor, lo reactivemos para que se beneficien las constructoras y las personas que quieran comprar viviendas mayores a $200 millones”, explicó Diana Margarina Navarro Gutiérrez, gerente de Camacol regional Huila.
Mencionó que esperan que, finalizando el año, las cifras nuevamente estén en verde y no en rojo; “ya tenemos 10 entidades financieras que han bajado la tasa de interés” y eso incentiva a la ciudadanía a comprar viviendas. Es así como el gremio espera que las tasas sigan a la baja en aras de mejorar las estadísticas y, además, que los subsidios se sigan generando de manera rápida y oportuna para que las familias puedan lograr el cierre financiero.
El costo de vida perjudica
Otro ‘coletazo’ es precisamente el costo de vida que genera que los hogares no tengan para pagar cuota inicial. A eso se le suma, de acuerdo con Navarro Gutiérrez, que el sector no atraviesa el mejor momento, entre otras cosas, por las múltiples reglamentaciones que deben cumplir a nivel nacional para poder comercializar una vivienda.
“Los constructores se han quedado con las mismas viviendas; son muy pocos los proyectos que se han lanzado. Ellos prefieren terminar la comercialización y cuando vean que el mercado mejore, lanzan nuevos proyectos”, concluyó.
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Viviendas vendidas en el Huila |
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| Mes |
2023 |
2024 |
| Enero | 227 | 161 |
| Febrero | 184 | 163 |
| Marzo | 320 | 190 |
| Abril | 173 | 197 |
| Mayo | 186 | 235 |
| Junio | 166 | 274 |
| Julio | 142 | 184 |
| Agosto | 150 | 264 |
| Septiembre | 187 | 187 |
El peor septiembre en 14 años
Los indicadores de septiembre sorprendieron a la industria, a nivel nacional, con caídas importantes. Según Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, para septiembre se vendieron 1.831 viviendas menos de las registradas en el mismo periodo de 2023 en todo el país; esta cifra es la más baja reportada desde mayo de 2020 y, entre los septiembres, la más baja desde 2010.
De manera anual, las ventas reportadas cayeron 15,6% respecto al mismo mes del 2023, es decir, que mientras en septiembre de 2023 se vendieron 11.720 viviendas, este año fueron apenas 9.889.
Así las cosas, la caída más notoria fue en el segmento no VIS, que tampoco desde mayo de 2020 reportaba caídas tan grandes. En el noveno mes del año, este renglón reportó 2.795 unidades comercializadas; esto es 33,6% menos que en 2023, en el que se vendieron para el mismo mes 4.211. La Vivienda de Interés Social, VIS, por su parte, este mes cayó 5,5% en ventas de manera anual con 7.094 unidades, mientras que un año atrás fueron 7.509.