Predial impactará costos de la vivienda

El aumento en las tasas de interés, el incremento de la carga impositiva en el impuesto predial y los avalúos generarán una desaceleración en el sector de la construcción, prevé la Cámara Colombiana de la Construcción. El aumento en las tasas de interés, el incremento de la carga impositiva en el impuesto predial y los avalúos generarán una desaceleración en el sector de la construcción, prevé la Cámara Colombiana de la Construcción. ALEJANDRA MONTOYA FALLA LA NACIÓN, NEIVA La venta de vivienda, el lanzamiento de nuevos proyectos urbanísticos en el Huila, al igual que en varias regiones del país, se desacelerará durante el primer trimestre de 2012. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), confirmó que dicho decrecimiento se presentará debido al incremento de la valorización de los predios al igual que el repunte del impuesto predial, carga impositiva que modifica los costos de la vivienda, sumado al incremento de las tasas de interés y al desmonte del Fondo de Recuperación Económica de la Cartera Hipotecaria (Frech). Dicho tema fue analizado durante el desarrollo de una junta extraordinaria en la que participaron los gerentes de las diferentes regionales de Camacol a nivel nacional, reunión en la que se examinaron los impactos que causará en las diferentes ciudades del país la actualización catastral. “Inicialmente, las consecuencias que estamos viendo es que moderadamente el sector va a tener una desaceleración. Ya realizamos una reunión con funcionarios de Camacol a nivel nacional para evaluar el contexto económico del sector, y pensamos que las ventas de vivienda bajarán un 18 por ciento en el primer trimestre del presente año. Es claro que vamos a tener una desaceleración e incluso se prevé que el lanzamiento de proyectos y las iniciaciones de construcciones también descenderán, no solo en Neiva sino en varias ciudades del país”, explicó la gerente Regional de Camacol, Johanna González. Cabe destacar que el Director Territorial del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, indicó que el valor de los predios en la capital del Huila en promedio se incrementó un 60 por ciento, debido a la actualización catastral. Las cuentas Al cierre del año pasado, el sector de la construcción en Neiva cerró con indicadores positivos, e incluso el comportamiento del sector creció 37 por ciento. Sin embargo, según los cálculos realizados por la Cámara Colombiana de la Construcción, la rotación de las viviendas, es decir, el tiempo que dura en venderse un inmueble podría aumentar, situación que incidirá en los resultados del sector constructor a nivel local. “El año pasado cerramos con indicadores muy positivos y por ende nosotros hicimos unas proyecciones al primer semestre que no se cumplirán. Nos ha tocado ajustar la política de vivienda en las regiones, tenemos un plan de contingencia y estamos esperando a conocer qué va a pasar en el tema de la oferta y la demanda en el mes de enero y esa tendencia muy seguramente nos mostrará el panorama del primer trimestre”, destacó la gerente regional de Camacol. PIB del sector A nivel nacional, el departamento económico de Camacol considera que ante la menor dinámica de la edificación, el desempleo en el sector podría llegar al 9,8 por ciento, mientras que el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción bajaría su participación un seis por ciento. “A nivel nacional estamos pensando que los lanzamientos puedan pasar de 5.600 unidades proyectadas en el último trimestre a 2.600 aproximadamente. Y si tenemos un rezago en el tema de los lanzamientos, originará que la oferta disponible sea de menor tamaño en el mercado, es decir, que empiece a contraerse. Incluso en la venta de vivienda se habla que el máximo de la desaceleración podría llegar al 22 por ciento, lo cual es duro para la región, pues venimos con un comportamiento muy favorable”, puntualizó. Nuevos proyectos Según los registros de Camacol, el año pasado el promedio de iniciación de nuevos proyectos de construcción fue de 200 unidades por trimestre, indicador favorable para el sector. Sin embargo, el reajuste de los avalúos y el incremento del impuesto predial en Neiva podría bajar dicho indicador a casi la mitad, si el sector se desacelera tal y como lo muestran las proyecciones de la Cámara Colombiana de la Construcción La Cámara Colombiana de la Construcción prevé que la venta de vivienda en Neiva caerá un 18 por ciento en el primer trimestre de 2012.