Cesó ‘la horrible noche’ para la construcción y venta de vivienda nueva en Huila. El sector considera que el peor momento ya pasó y se preparan para la reactivación, atizada por la disminución en las tasas de interés que incentiva la demanda de casa propia.
“El sector de la construcción en el Huila ha comenzado a mostrar signos de mejoramiento, se ha llegado al punto de inflexión, en donde se está revirtiendo la tendencia”.
Así lo afirmó Diana Margarita Navarro, gerente regional Huila de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), al exponer que durante los últimos 12 meses, el sector de la construcción del departamento ha experimentado unos desafíos en cuanto a la comercialización de vivienda nueva, pero que ya se habría superado el amargo momento.
Recordó que en los último 12 meses a julio, “Se ha registrado una disminución del -14,6% en el total de unidades vendidas, y en el transcurso del año 2024, hay una caída del -7,4% en comparación con el mismo período del año anterior. No obstante, por segmentos, hubo un incremento de 11,0% en la vivienda de interés social, demostrando un leve crecimiento”.
Iniciaciones y lanzamientos
En lo que concierne a iniciaciones los constructores también son optimistas. De acuerdo con la dirigente gremial, el inicio de nuevas obras de la actividad de construcción “ha comenzado a mostrar signos de recuperación”, pues “Se ha observado un comienzo de 264 unidades de vivienda en el mes de julio del presente año. Comparando con el año anterior que tuvo un incremento del 85,9%”.
En lo que respecta a lanzamientos de nuevas viviendas, resaltó que han experimentado un impacto positivo, con un incremento del 3,3% en el departamento durante los últimos doce meses, hasta julio, en comparación con el mismo período en 2023.
“Pese a que, se ha visto un comportamiento positivo en la vivienda de interés social, ese no es el caso de la vivienda de clase media que ha tenido una tendencia decreciente”, anotó.
Así las cosas, “Las expectativas que se tienen para el segundo semestre de 2024 son positivas, puede haber una tendencia de crecimiento de vivienda de interés social en ventas frente a las ventas del año pasado. Se prevé una recuperación”, aseguró la dirigente gremial Huila.
En materia de empleo, el sector construcción es la sexta rama que más genera puestos de trabajo en Neiva, según el Dane.
Buenas expectativas
Según las más recientes cifras de Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, en el acumulado del año a julio las ventas de vivienda nueva registraron una variación de -6,2 % frente al mismo periodo del 2023, que todavía está lejos del nivel de actividad de comercialización del 2022. Sin embargo, para lo que resta del año hay variables económicas que permiten prever un mejor desempeño para revertir este y otros indicadores.
“Hay proyecciones positivas gracias al apoyo de las administraciones municipales y departamentales, con programas complementarios de subsidio”, dijo el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.
El presidente también habló sobre el dato del PIB del país que dio a conocer el Dane, que en el segundo trimestre del año fue del 2,1%: “Se disipa el riesgo de recesión en la economía. Sin embargo, el PIB de edificaciones, que registró una variación de -2,8%, completó cuatro trimestres de caídas, ratifica la urgencia de poner en marcha la reactivación para que la vivienda impulse el crecimiento de la economía y del empleo”, subrayó.
Igualmente, el dirigente gremial destacó la disminución de las tasas de interés para créditos hipotecarios, que están entre 9,5 % y 11% en diez entidades bancarias que participan con más del 80% de los desembolsos de crédito hipotecario.
“Este año, y seguramente el 2025, será un buen momento para comprar, porque tendremos tasas bajas, 50 mil subsidios de Mi Casa Ya y esperamos que ojalá se pueda implementar un plan de reactivación en el cual la vivienda sea uno de los sectores llamados a impulsar la economía”.
Finalmente, el presidente también resaltó que los costos de construcción están creciendo por debajo de los niveles de inflación; además, calificó como un “buen mensaje” que los desistimientos de vivienda estén cayendo y reiteró que la dinámica de ventas en varias regiones permite ser más optimistas.
Ventas de vivienda nueva en Huila durante 2024
| Mes | Año 2023 | Año 2024 | |||
| Enero | 236 | 159 | Bajó. | ||
| Febrero | 190 | 163 | Cayó. | ||
| Marzo | 323 | 190 | Decreció. | ||
| Abril | 189 | 198 | Aumentó. | ||
| Mayo | 215 | 234 | Repuntó. | ||
| Junio | 161 | 258 | Creció. | ||
| Julio | 154 | 157 | Mejoró. | ||
| Total: -7,4% menos. | |||||
Fuente: Camacol. Creación: LA NACIÓN.