Según un reporte de Camacol Huila, la comercialización de viviendas en Neiva en lo corrido del 2013 ha mantenido una dinámica más que positiva, al punto que la rotación de los proyectos sigue creciendo, es decir, las constructoras se están demorando menos en comercializar los proyectos urbanísticos que ofrecen en el mercado.
Incluso, en promedio en la capital del departamento se comercializan mensualmente 160 unidades nuevas, gracias a la política del Gobierno Nacional de brindar subsidios a la tasa y a la medida que ha adoptado en los últimos meses el Banco de la República de disminuir las tasas de interés.
“En este momento en la ciudad de Neiva en ejecución, tanto en la etapa de preventa como en el tema de ejecuciones hay 53 proyectos en construcción, lo que quiere decir que tenemos un indicador de aproximadamente 1.896 unidades de vivienda construyéndose, y si contamos con la etapa de preventa, tendríamos una oferta de 2.900 unidades de vivienda. A nivel nacional es un promedio considerable, nosotros pensamos que en las estadísticas nacionales de Camacol Huila en este momento está como el quinto departamento que aporta más a la oferta total del sector, lo cual es un indicador favorable”, reportó Johanna González, gerenta Regional de Camacol.
De acuerdo con las cifras presentadas por Camacol, en los tres primeros meses del año se han comercializado más de 480 viviendas nuevas, registro que es superior al de otras regionales, teniendo en cuenta la capacidad del mercado.
“Lo que hace que se muevan las ventas es el tema de la política financiera que tiene el Gobierno Nacional, sumado con la política de la tasa de interés que tiene el Banco de la República y las estrategias comerciales que se implementan desde los empresarios para que se mueva el flujo de la venta. Nosotros a partir del mes de noviembre del año pasado comenzamos a tener un repunte muy favorable en el tema de las ventas, veníamos en una curva de desaceleración, pues alcanzamos a tener un -4 por ciento en la caída de las ventas y eso afectó muchísimo los resultados. Pero como hoy tenemos subsidio a la tasa, ya vemos un mejor comportamiento a partir de marzo y eso ha hecho que las ventas vuelvan a tener un comportamiento más elevado, e incluso hemos llegado a vender 160 unidades al mes, que eso no lo teníamos a finales de 2011, gracias a la política de la disminución de la tasa y el apoyo para el subsidio a la vivienda media”, comentó Johanna González.
Nuevas perspectivas
Para la Gerenta Regional de Camacol, las medidas anunciadas recientemente por el Gobierno Nacional, de apoyar la compra de vivienda nueva subsidiando parte de la cuota mensual para las personas que devengan menos de dos salarios mínimos, sumados al subsidio a la tasa para las personas que quieran comprar viviendas entre 80 y 200 millones de pesos, generará que los indicadores del sector sean mucho más positivos, máxime en una ciudad como Neiva, en donde el déficit habitacional alcanza las 28.000 viviendas.
“Vemos de manera positiva los incentivos que dispuso el Gobierno para acceder a vivienda nueva, pues esto estimulará a las personas para que compren su casa y de paso le ayuden a uno de los sectores que más contribuye a la dinámica económica del Huila. Esperamos que esta iniciativa cumpla con su real propósito, que es el de reactivar la construcción, más aún cuando en el país se habla de desaceleración económica. Pensamos que este segundo semestre va a ser muy favorable, pues ya la gente tiene la decisión de comprar su vivienda amparándose al beneficio del subsidio”, comentó la Gerenta Regional de Camacol.
Según Camacol Huila, la construcción es uno de los sectores de la economía local que más contribuyen a la generación de empleo, pues por cada vivienda que se edifica se generan tres empleos directos no calificados, y uno indirecto, indicador altamente positivo.
Reporte de licenciamientos
Johanna González reportó que en lo que va corrido del presente año en Neiva se han licenciado 155.000 metros cuadrados para la construcción de nuevos proyectos, demostrando que la capital del Huila a nivel nacional es una de las regiones con mejores indicadores.
Según el registro de Camacol, la ejecución de proyectos de Vivienda de Interés Social, así como las obras para el área comercial y las adecuaciones en el sector institucional, son los segmentos que más le están aportando a la construcción en Neiva.
“Del total licenciado, 121.600 metros cuadrados, es decir el 78,5 por ciento se otorgó para la ejecución de proyectos de vivienda, de los cuales 101.000 fueron para Viviendas de Interés Social (VIS) y 20.600 para No VIS. De igual forma, 29.580 metros cuadrados fueron para proyectos del área comercial, lo que equivale al 19,1 por ciento y el 2,5 por ciento restante, es decir, 3.900 metros cuadrados se otorgaron para proyectos del sector institucional. Estas cifras evidencian una buena dinámica”, puntualizó Johanna González.
Se espera que al finalizar la presente vigencia en Neiva se licencien 410.000 metros cuadrados para la construcción de nuevos proyectos, indicador similar al registrado al cierre del año pasado.
160 unidades de vivienda se comercializan en promedio en Neiva.
410.000 metros cuadros esperan licenciarse en la capital del Huila al cierre de la vigencia 2013.
